감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경상남도 거창군 가북면 용산리 소재 "정봉마을" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 과수원, 임 야, 전원주택 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1),(7) : 부정형 토지로 현황 "주상용 부속토지"임. 기호(2) : 부정형 토지로 현황 "토지임야(주상용 부속토지)"임. 기호(3) : 부정형 토지로 현황 "토지임야 및 일부 묘지"임. 기호(5) : 부정형 토지로 현황 "주택 및 근린생활시설 부지"임. 기호(6) : 부정형 토지로 현황 "묵전 및 일부 묘지"임. 4) 인접 도로상태 기호(1),(6) : 지적도상 "맹지"임. 기호(2),(3),(5),(7) : 동측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(5) : 보전관리지역, 지방2급하천(저촉), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, < 추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문 의하시기 바랍니다 기호(2) : 보전관리지역 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임. 기호(3) : 보전관리지역, 지방2급하천(저촉), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지 역(2016-11-28)<수도법> 기호(6) : 보전관리지역, 지방2급하천(저촉), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 영농여건불리 농지, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목(느티나무 등) 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 기호(3),(6)토지 양지상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 분묘 1기 소재하고 있음. - 본건 토지는 인접토지와 지적경계 불분명하여 제시외수목의 수량은 개략적으로 산정하였음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(4-1) 조적조 슬레이트지붕(현황 "데크플레이트 위 기호(4-6)건물 소재) 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감, 일부 무벽체 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 목재 및 샷시 이중창호임. 기호(4-2),(4-5) 조적조 슬레이트지붕(현황 "슬래브지붕") 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 기호(4-3) 조적조 슬레이트지붕 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 타일붙임, 몰탈위 페인팅마감. 기호(4-3),(4-4) 조적조 슬레이트지붕 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 및 일부 무벽체. 내 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 기호(4-6) 벽돌조 판넬지붕(현황 "판넬위 아스팔트싱글지붕") 2층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 벽지붙임. 창 호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 기호(4-1) : - (공부상 2종근린생활시설) 기호(4-2) : 2종근린생활시설(음식점) 기호(4-3) : 화장실 기호(4-4) : 보일러실 기호(4-5) : 창고 기호(4-6) : 주택 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㅇ) 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이 - 기호(4-3)건물의 공부상 면적은 "4.8㎡"이나, 현황 면적은 "약9.7㎡"임. - 기호(4-5)건물의 공부상 면적은 "28.52㎡"이나, 현황 면적은 "약33.1㎡"임. - 본건 건물은 공부상 별동의 건물로 기재되어 있으나 현황 일동의 건물이며, 기호(4-6)건물은 기호(4-1) 건물 2층에 소재하고 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(4-1)건물은 후첨 "사진용지"와 같이 일부 벽체 철거 후 내부공사중임. 인근매각물건사례