감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 태평동 소재 ""대전태평초등학교"" 서측 인근에 위치하는 구분건물 「뉴삼부프라자 제4층 제408호」로서, 주위는 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학 교시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 배후지의 상태. 교통상황. 상가의 성숙도 등을 고려 할 때 제반 입지여건은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 건물 중 제4층 제408호로서, - 외벽 : 복합판넬 마감, 강화유리 마감 등, - 내벽 : 페인팅 마감 등, - 바닥 : 콘크리트 노출 등임. 4) 이용상태 본건의 공부상 용도는 ""서점""이나, 기준시점 현재 벽체를 분리하여 2개호실(약국, 학원)로 분리하여 사용중이며, 약국 및 학원 모두 폐문.공실 상태임. 5) 설비내역 본건 건물은 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서, 상업용(뉴삼부프라자) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복 4차선의 아스팔트포장도로에 접해 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계확확인서상, 제3종일반주거지역(2022-05-10), 시가지경관지구(일반), 대로3류 (폭25m~30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2021-10-08)(대전태평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 공부상 1개호이나 현황은 칸막이로 2개호로 분리하여 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대내역은 미상임. - 본건의 위치확인은 집합건축물대장상 도면 등에 의하여 확인하였으니 경매 참여시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례