감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 북부동 소재 ""양산초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 아파트 및 각종의 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형 평지로 단독(다가구)주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하며, 당해 도로는 폭 약15미터 내외의 주간선도로와 연결되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 귀 ‘평가명령서’에는 이 사건(2025타경926 부동산임의경매) 소유자가 최인수 외 3명으로 되어 있으나 토지 및 건물의 ‘등기사항전부증명서’에 따르면 본건의 소유자는 최인수 외 1명(최인수, 양숙희 공유, 지분은 각 1/2)이므로 이 점 참고하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, - 외벽 : 치장석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등. - 창호 : 하이샷시 2중창임. 2) 이용상태 - 1층 : 계단실 - 2층 : 다가구주택 6개호 - 3층, 4층 : 각각 다가구주택 5개호로 이용중임. 3) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 상하수도설비, 전기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 후첨 ""건물개황도"" 및 ""사진용지""에서 보듯이 본건 건물의 부합물 내지 종물로 판단되는 제시외 ㄱ ~ ㅁ이 소재하여 이를 평가목적을 감안하여 별도로 평가하였으며, 당해 제시외 건물로 인한 토지가격에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨. 아울러 본건 기호 1번 토지의 지상에는 후첨 ""사진용지"" 및 ""건물개황도""에서 보듯이 제시외 수목인 조경수가 소재하여 이를 별도의 제시외 ㅂ.으로 평가하였음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 귀 ‘평가명령서’에는 이 사건(2025타경926 부동산임의경매) 소유자가 최인수 외 3명으로 되어 있으나 토지 및 건물의 ‘등기사항전부증명서’에 따르면 본건의 소유자는 최인수 외 1명(최인수, 양숙희 공유, 지분은 각 1/2)이므로 이 점 참고하시기 바람. 인근매각물건사례