감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 - 기호 ② 기호 ②는 경상남도 창녕군 영산면 서리 소재 "영산 톨게이트" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 경지정리 된 농경지대로 제반 주위환경은 보통시 됨. - 기호 ③,④,⑤ 기호 ③,④,⑤는 경상남도 창녕군 창녕읍 여초리 소재 "여초마을회관" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 기호 ②,③,④까지 차량접근 가능, 기호 ⑤까지 차량접근 불가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 - 기호 ② : 인접지와 등고 평탄한 세로 장방형 토지로서 "전" 상태임. - 기호 ③ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "전" 및 "휴경지" 상태임. - 기호 ④ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 대부분 "도로" 및 일부 "휴경지" 상태임. - 기호 ⑤ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 상태임. 4) 인접 도로상태 - 기호 ② : 본건 남동측으로 콘크리트 포장도로 소재함. - 기호 ③ : 남서측으로 아스콘 포장도로 소재함. - 기호 ④ : 본건 서측으로 아스콘 포장도로 소재함. - 기호 ⑤ : 지적도 상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ② 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>. - 기호 ③,④ 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 접도구역(2023-09-18)<도로법>. - 기호 ⑤ 보전관리지역 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 - 기호 ②는 제시목록 상 지목이 "답" 이나 현황 "전" 상태임. - 기호 ④는 제시목록 상 지목이 "답" 이나 현황 대부분 "도로" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ③,④는 일부‘접도구역’에 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ③-⑤ 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ③-⑤는 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. - 기호 ④ 지상에 후첨‘사진용지’와 같이‘컨테이너’소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. 2. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호 ①은 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 소재 "명덕초등학교" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 기호 ①까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 - 기호 ① : 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 중 2층 204호로서 외 벽 : 치장 콘크리트 위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. 4) 이용상태 "공동주택(연립주택)" 상태임. 5) 설비내역 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 완경사 지세 내 2필지 일단의 부정형 토지로서 "공동주택(연립 주택) 건부지" 상태임. 7) 인접 도로상태등 대지권의 목적인 2필지 일단의 토지 북측으로 왕복4차로, 동측으로 아스콘 포장도로 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 경상남도 창녕군 창녕읍 송현리 227-1 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창녕객사)<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역(창녕 척화비)<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역(퇴천삼층석탑)<경상남도 문화재 보호 조례>, 역사문화환경보존지역(2023-07-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. - 경상남도 창녕군 창녕읍 송현리 165-3 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-12) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창녕객사) <경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역(창녕척화비)<경상남도 문화재보호 조례> , 역사문화환경보존지역(퇴천삼층석탑)<경상남도 문화재보호 조례>. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례