감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 초동면 명성리 소재 "신포마을" 내에 소재하며, 본건 주위는 농 촌취락지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 [1] 사다리형 평지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 [1] 본건 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 [1] 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 사진" 참고. 7) 공부와의 차이 본건 토지의 일부는 공부상 지목과 달리 현황 도로로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 토지는 공유지분 토지로서 지분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바, 전 체면적을 기준으로 귀 제시 소유자(조병현)지분비율에 의거 면적사정하여 감 정평가하였음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 [2] 벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 치장벽돌, 몰탈위페인팅 등 마감. 창호 : 샤시창호임. [2-1] 벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 치장벽돌 등 마감. 창호 : 샤시창호임. 2) 이용상태 [2] 주택으로 이용중임. [2-1] 창고 및 보일러실로 이용중임. 3) 설비내역 [2] 제반 급배수설비, 위생설비 등이 되어있으며, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적개황도 및 사진" 참고. 5) 공부와의 차이 본건 건물[2-1]의 대장상 용도는 "창고"이나 현재 일부를 "보일러실"로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 - 본건은 현장조사시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 건물의 내부상황, 이 용, 관리상태 등은 탐문조사 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태에 의거 기재하였으니 경매진행시 참조하시기 바람. - 본건 건물은 공유지분 건물로서 지분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바, 전 체면적을 기준으로 귀 제시 소유자(조병현)지분비율에 의거 면적사정하여 감 정평가하였음. 인근매각물건사례