감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 소재‘서편마을’남동측 인근에 위치하고 있으며, 주 변은 주택 및 근린생활시설, 나지, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하고, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려 할 때 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1: 자체지반 대부분 평탄하나 일부 지반 단차가 있는 부정형의 토지로서 현황 주거나지 이고, 남측 및 동측 일부 지상에 타인 소유(698-1번지, 701-2번지)의 건물이 소재함. 기호2,5,9,10: 공히 부정형 및 삼각형의 토지로서 주거나지 등임. 기호3: 사다리형에 유사한 토지로서 일부 주거나지이고, 일부 지상에 타인 소유(698-1번지) 의 건물이 소재함. 기호4: 삼각형의 토지로서 일부 주거나지이고, 일부 지상에 타인 소유(698-1번지)의 건물이 소재함. 기호6: 삼각형의 토지로 현황 구거 및 법면상태 등임. 기호7: 사다리형에 유사한 토지로서 주거나지 등임. 기호8: 부정형의 평지로서 일부 주거나지 및 일부 진출입로 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1,2,7: 공히 지적도상 남측 및 남서측으로 도로에 접하고, 현황 일부 고저차가 있는 노 폭 약 3∼4미터 내외의 도로에 접함. 기호3∼5,9,10: 공히 지적도 및 현황 맹지로서 기호8 토지 등을 통하여 진출입중임. 기호6: 지적도상 남서측으로 도로에 접하나 현황 구거를 사이에 두고 도로가 소재함. 기호8: 북동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1∼10 토지 공히 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 ① 기호1 토지는 남측 및 동측 일부 지상에 타인 소유(698-1번지, 701-2번지)의 건물이 소재 함. ② 기호3,4 토지는 일부 지상에 타인 소유(698-1번지)의 건물이 소재함. 7) 공부와의 차이 ① 기호6 토지는 공부상 지목이 ‘대’이나 현황 구거 및 법면상태 등임. ② 기호8 토지는 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 주거나지 및 진출입로 등으로 이용중임. ③ 기호9 토지는 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 주거나지 등임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 경계 구분, 타인점유부분의 정확한 위치 및 면적 확인 등은 전문지 적경계측량을 통하여 확인하시기 바람. 인근매각물건사례