감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 대합면 평지리 소재 "창녕대합농공단지" 남서측 인근에 위치하고 있 으며, 주변은 공장 및 근린생활시설, 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1: 남동하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 일부 토지임야 및 일부 자연림상태이고, 일부 지상에 연고미상의 제시외분묘 3기가 소재하며, 서측 일부 토지는 현황 인접지(38-1번 지)에서 같이 농경지로 이용중임. 기호2: 남동하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 일부 휴경지상태 및 일부 죽림 등이고, 일 부 지상에 제시외분묘 1기가 소재함. 4) 인접 도로상태 기호1: 지적도상 북서측으로 고속도로에 접하나 사면 등으로 인해 직접적인 진출입은 불가능 하고, 현황 인접지를 통하여 진출입중임. 기호2: 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 통하여 진출입중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 고속국도법상의접도구역<고속국도법>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)<고속국도법 >, 도로구역(2023-08-25)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 영농여건불리농지임. 6) 제시목록 외의 물건 기호1 토지는 지상에 연고미상의 제시외분묘 3기가 소재하고, 기호2 토지는 지상에 제시외분 묘 1기가 소재함. 7) 공부와의 차이 ① 기호1 토지는 공부상 지목이 ‘임야’로서 일부 토지임야 및 일부 자연림상태이고, 서측 일부 토지는 현황 인접지에서 같이 농경지로 이용중임. ② 기호2 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나 현황 일부 휴경지상태 및 일부 죽림 등임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 기호1,2 토지는 인접지와의 지적경계가 전반적으로 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 경계구분, 제시외분묘의 정확한 위치 및 기수 등은 전문지적 경계측량을 통하여 확인하시기 바람. 인근매각물건사례