감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 내이동 소재 "밀성고등학교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 중 2층 202호로서 외 벽 : 인조석 타일 치장 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. 4) 이용상태 "공동주택(다세대주택)" 상태임. 5) 설비내역 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 정방형에 유사한 토지로서 "공동주택(다세대주택) 건부지" 상태임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 각각 아스콘 포장도로 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(밀성고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 본건은‘등기사항전부 증명서’상 대지권이 미등기 된 구분건물로서 귀 제시목록 상 대지권(토지 지분)을 제외한 구분건물만이 평가 대상이나 적정 토지 지분을 포함하여 매매하는 거래관행에 따라 평가 대상에 귀속되는 토지 지분(한행지 지분)을 포함하여 평가하되‘구분건물 감정평가명세표’상 토지ㆍ건물 배분내역을 별도 부기하였으니 경매 진행시 일괄 경매 여부를 결정하시기 바람. 인근매각물건사례