감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "난곡사거리" 남서측 인근에 위치함. 주위는 근린생활시설,업무시설,오피스텔 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 북측 근거리에 신대방역(2호선)이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 7층 707호로서 외벽:석재붙임마감 등. 내벽:벽지도배 및 인테리어,일부 타일붙임 마감 등. 창호:샷시창호임. 4) 이용상태 2020.09.04일자로 사용승인되고, 오피스텔(복층구조)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비,난방설비,승강기설비,기계식주차설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 40미터(남부순환로) 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 광로3류(폭 40m-50m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의)) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례