감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 밀양시 산내면 원서리 소재 '원당마을회관' 남동측 근거리에 위치하고 있으며, 주변은 농원 및 과수원, 농경지, 나지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려 시 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1: 남하향 완경사지내 일부 인접 농경지와 평탄하게 조성되었고, 일부 완경사지인 부정 형의 토지로서 현황 일부 휴경지상태, 일부 자연림, 일부 인접지(114-2번지) 경작인 소유로 탐문되는 사과나무 약 10여주가 소재함. 기호2: 인접지와 대체로 등고,평탄한 부정형의 토지로서 현황 일부 잡종지상태, 일부 농로 등으로 이용중이며, 일부 지상에 토석 등이 적치되어 있음. 기호3: 동하향 급경사지대 부정형의 토지로서 일부 소나무 및 활엽수 등이 자생중인 자연림 상태이고, 현황 일부 지상에 사방시설물(사방댐 등) 등이 소재하는 구거상태이며, 일부 잡종 지상태, 일부 임도 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1: 지적도상 북측으로 국도 등에 접하나 직접적인 진출입은 곤란하며, 인접지를 통하여 접근 가능함. 기호2: 북동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로가 소재하며, 본건 일부 토지가 남북으로 관 통하는 진출입도로 등으로 이용중임. 기호3: 지적도상 맹지이나 인접지 및 본건 일부 지상에 개설된 노폭 약 3∼4미터 내외의 임 도를 통하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산 지관리법>임. 기호2: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2014-09-11)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호3: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 ① 기호1 토지 서측 경계 일부 지상에 인접지(114-2번지) 경작인 소유로 탐문되는 사과나무 약 10여주가 소재함. ② 기호3 토지 일부 지상에 사방시설물(사방댐 등) 등이 소재함. 7) 공부와의 차이 ① 기호1 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이나 현황 일부 자연림 및 일부 개간된 휴경지상태 등임. ② 기호2 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이나 현황 일부 잡종지상태, 일부 농로 등으로 이용 중임. ③ 기호3 토지는 공부상 지목이 ‘임야’로서 일부 자연림, 일부 사방시설물(사방댐 등) 등 이 소재하는 구거상태이고, 일부 잡종지상태, 일부 임도 등으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 기호1∼3 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지의 정확 한 위치 및 인접지와의 경계 구분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람. 인근매각물건사례