감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상북도 울진군 후포면 삼율리 소재 "후포버스터미널" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 사찰, 공동주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본 건 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1-3,5) : 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 건축허가를 득한 이행지 상태임. 기호(4) : 부정형의 토지로서, 인접지 대비 고지의 경사지로서, 잡활목 및 잡초가 무성한 휴경지 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1,3) : 맹지이나, 건축허가상 기호(2,5) 토지를 도로로 접함. 기호(2,5) : 맹지이나, 건축허가상 도로임. 기호(4) : 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(2,5) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호(3,4) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 기호(1-3,5) : 공부상 지목은 "전" 이나, 건축허가를 득한 후, 토지 조성공사가 진행 중인 "잡종지" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 ① 본 건 토지 중 기호(1-3,5)는 인접한 토지 등(530-75번지 등)과 더불어 울진군청으로 부터 ‘건축허가’를 득하고, 토지 조성공사가 진행 중인 이행지인 점을 감안하여 평가하였으며, 구체적인 허가 내용, 조건 및 승계 여부 등에 관해서는 경매 참여 시 주무관청 등을 통해서 필히 확인하시기 바람. ② 본 건 토지 중 기호(4)는 휴경 상태가 장기간 지속되어 활잡목 및 잡초가 무성한 상태 인바, 분묘 소재 여부에 대한 지표의 전체조사가 불가하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으며, 남동측 경계지 인근으로 분묘 1기가 육안 관찰되나, 정확한 경계 확인 을 위해서는 측량이 필요하다고 판단되오니, 경매 참여 시 유의하시기 바람. ③ 본 건은 건축허가 당시의 대표 필지(530-75번지)와 본 건 까지의 진입도로 필지 (530-85번지)가 제외된 상태로 감정평가 의뢰된 상태이니, 유의하시기 바람. 인근매각물건사례