감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "예술회관역(1호선)" 남측 인근에 위치하고, 인근은 근린생활시설, 대형 판매시설, 업무시설 및 주상복합시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 북측에 예술회관역(1호선)등이 소재하며 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 제8층 제840호 외벽 : 복합판넬 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 실내인테리어 등, 창호 : 페어글라스 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 가장형 토지로서 업무시설, 판매시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 28m 내외 북측 및 동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월), 대로3류(폭 25m-30m)(2024-08-05)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2024-08-05)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)(문의:市대중교통과 440-3832)<철도안전법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례