감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호 ①,③,④는 경상남도 밀양시 하남읍 파서리 소재 "파서마을" 남측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 공장, 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 - 기호 ① : 인접지와 등고 평탄한 세로장방형 토지로서 "건부지" 상태임. - 기호 ③ : 인접지와 등고 평탄한 정방형 토지로서 "휴경지" 상태임. - 기호 ④ : 인접지와 등고 평탄한 가로장방형 토지로서 "도로" 상태임. 4) 인접 도로상태 - 기호 ① : 본건 서측으로 차량통행 가능한 콘크리트 포장도로 소재함. - 기호 ③ : 지적도 상 맹지임. - 기호 ④ : 본건 서측으로 차량통행 가능한 콘크리트 포장도로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ①,④ 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. - 기호 ③ 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) <수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 기호 ③ 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기호 ③은 일부‘접도구역’에 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 - 기호 ② : 일반철골구조 기타지붕 2층 건으로 벽체 : 하부 조적 위 샌드위치판넬 잇기 등 마감. 바닥 : 콘크리트 위 에폭시 도장 마감 등. 창호 : 샤시창호임. 2) 이용상태 "제1종근린생활시설(일반건축물대장 상 "제조업소(육류가공포장업) 및 소매점" )" 상태임. 3) 설비내역 냉동,냉장설비 및 제반 급배수, 위생설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 "토지 감정평가요항표" 참고. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례