감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 영산면 구계리 소재 "구계저수지" 남서측 인근에 위치하는 토지 로서, 본건 부근은 산간 취락지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 [1] 창녕군 영산면 구계리 1276-12번지와 일단의 부정형 완경사지로서 주거용 건부 지로 이용중임. [3,4] 일단의 부정형 완경사지로서 주상용 건부지로 이용중임. [5] 부정형 완경사지로서 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 [1] 본건 북측으로 약 4-5m 내외의 도로와 접함. [3,4] 본건 북서측으로 4-5m 내외의 도로와 접함. [5] 본건이 도로로 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 [1] 도시지역, 자연녹지지역(2018-07-26), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상) <경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치 치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>임. [3] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역< 물환경보전법>임. [4] 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역< 물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>임. [5] 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산구계리석조여래좌상)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역< 물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 사진" 참고. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 [2] 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 실내인테리어 등 마감. 창호 : 샷시창호임. [6] 철근콘크리트조 경사슬래브(기와마감)지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 실내인테리어 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 [2] 1,2층 : 단독주택(다가구주택)으로 이용중임. [6] 1층 : 단독주택(다가구주택) 및 근린생활시설, 2층 : 단독주택(다가구주택)으로 이용중임. 3) 설비내역 [2,6] 난방설비 및 제반 위생설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적개황도 및 사진" 참고. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례