감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 장안면 사곡리 소재 '사곡사거리' 남측 근거리에 위치하며 주위는 중소규모 공장 및 창고, 조성상태의 토지, 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 위치 등을 고려할 때 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 공장신설(변경)승인을 득한 후 필지별 경계구분없이 공장부지 조성을 위한 토목공사가 진행 중인 상태의 토지로서 (1),(6),(7),(8),(10),(11),(13),(14),(17),(18)은 옹벽보강된 조성 중인 상태의 토지이며 (12),(15)는 옹벽보강된 조성 중인 상태의 토지 및 일부 미조성 토지임야 상태임. (2),(5)는 일부 현황 도로 및 미조성 토지임야 상태 등이며, (3),(4),(16),(19),(20)은 현황 도로 등이며, (9)는 미조성 토지임야 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 왕복2차선 도로에 접하며 북측으로 본건 일부를 포함하는 폭3~4미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 (1)~(4),(7),(8),(10),(11),(13)~(20) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. (5),(6),(9),(12): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 이동가능한 컨테이너 등이 있음. 7) 공부와의 차이 --. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대미상임. - 본건은 공장신설(변경)승인을 득한 후 조성 중인 상태의 토지 및 제외지, 현황 도로 등으로 경매 입찰시 인허가 관련 제반사항 등 필히 재확인 바람. - 본건은 현장조사일 현재 '토목공사비로 인한 유치권 행사' 알림 표시가 있는바 경매 진행시 참고 바람. 인근매각물건사례