감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호 ②~⑦은 경상남도 밀양시 산외면 금곡리 소재 '본촌마을회관' 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 - 기호 ②,③,⑤,⑦ : 완경사 지세 내 4필지 일단의 부정형 토지로서 '단독주택 건부지' 상태임. - 기호 ④ : 완경사 지세 내 사다리형 토지로서 '도로' 상태임. - 기호 ⑥ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '도로' 상태임. 4) 인접 도로상태 - 기호 ②,③,⑤,⑦ : 4필지 일단의 토지 남측으로 콘크리트 포장도로 소재함. - 기호 ④ : 본건이 콘크리트 포장된 도로이며 남서측으로 콘크리트 포장도로 소재함. - 기호 ⑥ : 본건이 콘크리트 포장된 도로이며 남서측으로 구거복개 도로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ② 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. - 기호 ③,④,⑦ 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호 ⑤ 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호 ⑥ 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 기호 ②,⑤ 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 및 제시외 구축물 소재 하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 물건이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향 을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ②,③,⑤,⑦은 4필지 일단의 주거용 건부지로 이용중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되는 바 일단지를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ②는 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 농림지역)에 해당하는 토지이나 주된 용도 지역을 기준으로 평가하되 일부 타 용도지역인 점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ②,③,⑤,⑦ 지상에 소재하는 조경수, 조경석, 담장은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ②,③,④,⑥ 이 접하고 있는 ‘경상남도 밀양시 산외면 금곡리 387-8(도로)’ 는 ‘시기부소유권이전청구권가등기(매매예약(이민지→최애정)’ 사항 존재하는 것으로 확인 되오니 참고하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 - 기호 ① : 일반목구조 기와지붕 2층 건으로 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 목재 인테리어 등 마감. 창호 : 목재 및 샤시창호임. - 기호 ①-1 : 철근콘크리트구조 및 일반목구조 기와지붕 2층 건으로 외벽 : 목재 및 벽돌 등 마감. 내벽 : 목재 및 벽돌 등 마감. 창호 : 샤시창호임. - 기호 ①-2 : 일반목구조 기와지붕 단층 건으로 벽체 : 없음. 창호 : 없음. - 기호 ①-3 : 일반목구조 기와지붕 단층 건으로 벽체 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 대문 : 목재 마감. 2) 이용상태 - 기호 ① : '단독주택' 상태임. - 기호 ①-1 : '단독주택(창고(1층) 및 정자(2층)' 상태임. - 기호 ①-2 : '단독주택(정자)' 상태임. - 기호 ①-3 : '단독주택(대문)' 상태임. 3) 설비내역 - 기호 ① : 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. - 기호 ①-1, ①-2, ①-3 : 별다른 설비 없음. 4) 부합물 및 종물 '토지 감정평가요항표' 참고. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례