감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 공히 경상남도 밀양시 초동면 대곡리 소재 대곡동회관 남서측 인근에 위치하며 주위는 농촌주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 위치 및 주위환경 본건 토지는 공히 경상남도 밀양시 초동면 대곡리 소재 예촌마을 남서측 인근에 위 치하며 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 3) 교통상황 공히 차량 접근 곤란하며 남동측 근거리에 시내버스정류장이 소재함. 4) 교통상황 공히 차량 접근 가능하며 북동측 인근에 시내버스정류장이 소재함. 5) 형태 및 이용상태 - 일련번호 1 토지 북서하향의 급경사지대의 부정형 토지로서 과수원(휴경지)으로 이용중임. - 일련번호 2 토지 북서하향의 급경사지대의 부정형 토지로서 자연림으로 이용중임. 6) 형태 및 이용상태 - 일련번호 3-6 토지 4필지 일단의 부정형 평지로서 과수원으로 이용중임. - 일련번호 7 토지 부정형 평지로서 주거나지로 이용중임.(본건 토지상에는 감나무가 식재되어 일련번 호 3-6 토지와 같이 과수원으로 이용되고 있으나 이는 임시적 이용으로 보아 별도로 고려하지 아니함) 7) 인접 도로상태 - 일련번호 1 토지 동측으로 폭 1.5M 정도의 콘크리트포장도로에 접함. - 일련번호 2 토지 맹지임. 8) 인접 도로상태 본건 토지는 공히 북서측으로 폭 3M 정도의 콘크리트포장 및 비포장도로에 접함. 9) 토지이용계획 및 제한상태 - 일련번호 3-6 토지 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추 리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>. - 일련번호 7 토지 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산 양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법 >. 10) 토지이용계획 및 제한상태 - 일련번호 1 토지 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>. - 일련번호 2 토지 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메 추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지 역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조 의3 2호)<수도법>. 11) 제시목록 외의 물건 없음. 12) 제시목록 외의 물건 없음. 13) 공부와의 차이 없음. 14) 공부와의 차이 일련번호 5 토지의 공부상 지목이 답이나 현황 과수원으로 이용중임. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음. 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임 - 기 타 : 없음. 인근매각물건사례