감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 구분건물은 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 소재 "남지종합복지관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사스라브위슁글지붕 12층 건물 내 1층 101호외 43개호로서, 본건 기호 (1) 구분건물은 외벽 : 몰탈위페인팅, 외장석재 및 복합판넬 등 마감. 내벽 : 석고보드위페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창 구조임. 본건 기호 (2)-(7) 구분건물은 외벽 : 몰탈위페인팅, 외장석재 및 복합판넬 등 마감. 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창 구조임. 본건 기호 (8)-(44) 구분건물은 외벽 : 몰탈위페인팅, 외장석재 및 복합판넬 등 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태 본건 기호 (1)-(7)은 제2종근린생활시설이고, 본건 기호 (8)-(44)는 공동주택(아파트)임. 5) 설비내역 본건 건물은 소화전설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있으며, 근린생활시설 부분은 공동 급배수 위생설비 등이 구비되어 있으며, 아파트 부분은 제반 급배수 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 구분건물이 소재한 토지는 2필지 일단으로 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서, 공동주택(아파트) 및 제2종근린생활시설의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 구분건물이 소재한 토지는 2필지 일단으로 지적도상 남동측으로 도로와 접하며, 현황 남동측 및 북동측으로 포장도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 본건 구분건물이 소재한 토지인 "남지리 284-7번지" 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법> - 본건 구분건물이 소재한 토지인 "남지리 284-8번지" 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : - 본건 구분건물은 기준시점 현재 건축법상 사용승인을 득하지 못하고, 공사 진행이 중단된 상태이며, 대지권 미등기인 상태로, 각 호에 귀속되는 토지지분 또한 확인이 불가능한 바 대지권을 제외한 구분건물만의 가격을 평가하였으니 참고하시기 바람. - 본건 각 구분건물의 위치 확인은 채권자 측에서 제시한 건축도면에 의하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (15), (26), (31), (32), (33), (35), (38), (39), (40), (41) , (44) 구분건물은 벽지의 변색 및 곰팡이 등으로 판단할 때 누수의 가능성이 있는 것으로 조사되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (42), (43), (44) 구분건물은 내부 계단을 이용하여 출입 가능한 다락이 소재하는 바, 이를 포함하여 평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 건물 외벽에 유치권 행사와 관련된, 현수막이 부착되어 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례