감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 고아읍 원호리 소재 ""구미원호푸르지오아파트"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트,로변상가, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 제반교통사정은 보통 시됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 대체로 등고 평탄한 상업용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 왕복4선 포장도로, 북동측으로 폭 약 4미터의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한 구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법> 6) 제시목록 외의 물건 '사진' 참조 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 제시외 건물 중 기호ㄹ은 일반건축물대장상 2011.07.18.일자로 증축된 건물로 구조, 용재, 시공정도, 부대설비, 관리상태 및 현상 등을 참작하여 원가법으로 평가하되 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 적용하였 으며, 면적사정은 일반건축물대장 면적으로 사정하되, 제시외 건물이 경매에서 제외 될 경우 토지에 미치는 영향을 감안한 토지단가를 토지감정평가명세표 비고란에 명기하였으니 업무진행 시 참고하시기 바랍니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호2: 일반철골구조 기타지붕 평슬라브지붕 2층건으로서, - 외벽: 판넬 등 외부재 마감. - 내벽: 벽지, 타일 등 내부재 마감. - 바닥: 타일 등 바닥재 마감. - 창호: 새시 창호임. 2) 이용상태 기호2: 근린생활시설(일반음식점) 3) 설비내역 기호2: 위생설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 '지적 및 건물개황도', 사진 참조 5) 공부와의 차이 의뢰목록상 1층 328.02㎡ 일반음식점, 2층 120.42㎡ 단독주택이나, 증축으로 일반건축물대장 및 현황 1층 508.56㎡, 2층 336.24㎡ 일반음식점 상태임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음. 인근매각물건사례