감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 밀양시 단장면 고례리에 소재하는 "평리마을회관"의 남서측 인근에 위치하 며 주위는 단독주택, 숙박시설(펜션, 캠핑장 등), 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형 성된 지방도변 농촌지대임. 2) 교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 ① 기호 1), 4): 부정형 평지로서 주거용(현: 펜션) 건부지로 이용 중임. ② 기호 2): 사다리형 평지로서 기호 1) 토지의 부속토지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 ① 기호 1), 4): 본 건 남동측으로 노폭 약 3 - 4미터 내외의 도로(복개 구거 포함) 소재함. ② 기호 2): 지적도상 맹지인바 인접한 기호 1) 토지를 경유하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, <추가기재> 하천과인접한토지의경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확 인요. ② 기호 2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ③ 기호 3): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 하천과인접한토지의경우 재난관리과하천담당(055-359 -5522)별도확인요. 6) 제시목록 외의 물건 본 건 기호 1), 4) 지상에 제시 외 건물 및 물건, 구조물 등이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 4) 토지는 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 보전관리지역)에 걸쳐서 소재하 는 토지인바 본 평가에서는 주된 용도지역인 계획관리지역을 기준으로 평가하되 용도지역 의 차이를 개별요인비교 시 고려하여 평가함. 2) 본 건은 인접한 구거(2280구, 국유지) 일부를 점유하여 진출입로 및 건부지(제시 외 건물 , 컨테이너박스 등 소재) 등으로 이용 중인바, 이 중 진출입로의 일부로 이용 중인 구거 부분에 대한 점용 허가는 득한 것으로 조사되나 건부지 등으로 이용 중인 부분은 무단 점 유인 것으로 조사되며 추후 변상금 부과 처분, 원상 회복 명령 처분이 있을 수 있는 것으 로 조사되니 응찰 시 반드시 담당 부서(밀양시 지역개발과)에 재확인 바람. 3) 본 건 기호 1), 4) 토지 및 인접지(2280구) 지상에 걸쳐 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 및 물건, 구조물(수영장 및 데크) 등이 소재하여 개략적 실측사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법 및 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 제시 외 건물 등으로 인해 영향받는 경우 그 토지의 가액은 ‘토지·건물 감정평가명세표’의 비고란에 별도로 부기하니 참고 바람. 4) 본 건 지상의 수영장 이외의 구축물(관정, 오수처리시설 등) 등과 조경수, 조경석 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함. 5) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확 한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 유의하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 3), 5) - 7): 철근콘크리트구조(1층) 및 경량철골구조(2층) 아스팔트슁글지붕 2층 건물 (사용승인: 기호 3) 2015.06.22., 기호 5) - 7) 2014.07.24.)로서, 외벽: 목재 사이딩 및 몰탈 위 페인팅 마감. 내벽: 벽지 및 타일 마감 외. 창호: 섀시 창호임. 2) 이용상태 기호 3), 5) - 7) 공히 단독주택(현: 펜션 및 펜션 부속 시설 등)으로 이용 중이며, ① 기호 3): 1층 - 방2, 샤워실, 화장실, 개수대, 창고 겸 보일러실 등, 2층 - 방, 거실, 주방 겸 식당, 욕실, 다용도실 등임. ② 기호 5): 1층 - 펜션 2개 호(각각 방, 주방, 욕실 등), 2층 - 펜션 2개 호(각각 방, 주방, 욕실 등)임. ③ 기호 6): 1층 - 펜션 1개 호(방, 주방, 욕실 등), 2층 - 펜션 1개 호(방, 주방, 욕실 등)임. ④ 기호 7): 1층 - 펜션 1개 호(방, 주방, 욕실 등), 2층 - 펜션 1개 호(방, 주방, 욕실 등)임. 3) 설비내역 제반 위생·급배수 설비, 개별난방설비(LPG) 등이 갖춰져 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 건물에 설치된 데크, 차양, 계단 및 난간 등은 건물가액에 포함하여 평 가함. 인근매각물건사례