감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(2,3)은 경기도 오산시 두곡동에 소재하며, 북동측 인근은 오산세교2지구 아파트 단지가 건축중이고 부근은 전, 답 등의 농경지, 중소형 공장 및 창고, 임야, 단독(농가) 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 기호(2)는 차량의 출입이 어렵고, 기호(3)은 차량의 접근이 가능하며, 인근 버스정류 장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 공히 인접 토지와 대체로 등고평탄한 부정형(기호2) 및 유사 사다리형(기호3) 평지 로서 묵답(휴경지) 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(2) : 지적상 맹지이며, 인접 토지를 통하여 접근이 가능함. 기호(3) : 남동측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역, 토지거 래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.-2028.11.19.), 도시관리계획 입 안중(공공주택 특별법 제10조 및 제11조 공고지역,행위제한 확인요망)임. 기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 광로2류(폭 50m-70m)(주간선도로)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023. 11.20.-2028.11.19.), 도시관리계획 입안중(공공주택 특별법 제10조 및 제11조 공고지역,행위제한 확인요망)임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 경기도 오산시 청호동에 소재하는 오산자이아파트로서, 주위는 아파트단 지, 근린상가, 소규모공장, 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건단지까지 차량 진.출입 가능하며, 제반 대중교통여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층건내 9층 903호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일마감 등. 창호 : 하이새시 이중창호임. 4) 이용상태 아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임. 5) 설비내역 기본 위생 및 급.배수설비, 도시가스시설에 의한 난방설비, 승강기, 소방설비, 주차장설 비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 광평수 토지로서, "아파트" 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 포장도로 정비되어 있고 외곽공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(집산도로)(접합), 중로 3류(국지도로)(접합), 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례