감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 아주동 소재 '아주운동장' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 및 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내, 제4층 제405호로서, [사용승인일자:2005.12.16.] 외 벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감 창 호 : 샷시 창호 등 마감임. 4) 이용상태 본건은 공동주택(아파트)로 이용중임. 5) 설비내역 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비, E/V설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 5필 일단의 부정형 완경사지로서, 자체지반은 대체로 평탄하며, 현황 '아파트 건부지' 로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 왕복 4차선, 북서측으로 약 5M 폭의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ① : 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가 축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(거제중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대우초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장흥사유치원)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 절대보호구역(거제고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. ② : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제중학교)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대우초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 상대보호구역(장흥사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(거 제고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. ③ : 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가 축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(거제중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장흥사유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(거제고등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>임. ④ : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(거제중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(장흥사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(거제고등학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>임. ⑤ : 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) 가 축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(거제중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장흥사유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(거제고등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례