감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "대전둔산중학교" 북서측 인근 및 갈마동 소재 "대전 둔산소방서" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 다가구주택, 상가주택, 노변 점포, 학교, 공원 등으로 형성된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하며 차량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등에서 제반 교통상황은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(2):정방형의 평탄한 주상용건부지로 이용중임. 기호(4):정방형의 평탄한 주상용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(2):북측으로 폭 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호(4):서측으로 폭 6m 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(2):제2종일반주거지역(2014-05-09), 소로3류(폭 8m미만)(접함), 가축사육제한구역 (2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(4):제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업 지역기타(단독주택용지), 소로3류(폭 8m미만)(접함), 가축사육제한구역(2017-12- 20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 <기호(1)> ▶철근콘크리트조 콘크리트평슬라브지붕 3층 건물로, (2001.02.22 사용승인) 외벽:석재위 페인팅 및 드라이비트 마감 등 내벽:벽지 및 일부 타일마감 등 창호:샷시 이중창호임 <기호(3)> ▶철근콘크리트조 경사슬래브위아스팔트슁글지붕(현황 "강판지붕") 3층 건물로, (1997.09.22 사용승인) 외벽:석재 및 벽돌위 페인트 마감 등 내벽:벽지 및 일부 타일마감 등 창호:샷시 이중창호임 2) 이용상태 <기호(1)> 지하1층:주택 3개호, 창고, 1층:주택 2개호, 근린생활시설(사무소) 1개호, 2층:주택 4개호, 3층:주택 4개호로 이용중임. <기호(3)> 지하1층:주택 3개호 1층:주택 2개호, 근린생활시설(사무소) 1개호, 2층:주택 3개호, 3층:주택 2개호로 이용중임. 3) 설비내역 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 출입문통제설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:임대관계는 미상임. 2)기 타 - 현장조사시 이해관계인 부재로 건물 내부 일부는 확인이 불가능하여 건축물 현황도 및 인근 탐문조사 등에 의거 표준적 이용상황으로 평가하였음. - 본건 기호(1)) 옥상부분에 제시외 건물 기호㉥(현관문 표시:305호)와 기호(3) 옥상부분 제시외 건물 기호㉧(현관문 표시:303호)이 소재하니 경매진행시 참고바람. 인근매각물건사례