감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 아주동 소재 '거제 용소초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건 기호(1,3)까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호(1,3)은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1,3) 남서측 및 남동측으로 노폭 약 10~35미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호(3): 제2종일반주거지역, 소로1류(폭10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종제한)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역 (문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다. 7) 공부와의 차이 자세한 사항은 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5' 참조바랍니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5' 참조바랍니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일: 2024.05.28) 외 벽: 석재타일 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다. 2) 이용상태 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황 등을 확인하지 못하였으나 현황 근린생활시설 및 주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다. 5) 공부와의 차이 본건 건물 기호(2)는 사용승인일이 2024.05.28이나 착공일(2016.10.12)로부터 일정기간 공사가 중단된 것으로 보이는 바, 그 정도를 감안하여 관찰감가법을 병용하였습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'참조바랍니다. 인근매각물건사례