감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 남면 옥산리 소재 KTX ‘김천구미역’ 북측 인근에 위치하는 집합건물인 ‘영무메트로’ 제1층 제108호 및 제1층 제111호 구분건물로서, 주위는 KTX ‘김천구미역’ 역세권 근린생활시설, 오피스텔 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 제차량출입이 가능하며, 간선도로, 대중교통 등 일반교통사정은 보통인 편입니다. 3) 건물의 구조 본건 집합건물의 구분소유건물은 철근콘크리트구조 평지붕 지상15층 업무시설 및 근린생활시설 중 제1층 제108호 및 제1층 제111호로서 - 사용승인일 : 2015.06.08. - 외벽 : 외장타일붙임 및 콘크리트몰탈위페인팅 등 마감 - 내벽 : 콘크리트몰탈위페인팅 및 샌드위치판넬, 타일 등 마감 - 천정 : 콘크리트몰탈위 페인트 등 마감 - 바닥 : 콘크리트몰탈위 에폭시코팅 등 마감 - 창호 : 샤시창호에 강화페어글라스끼움 등입니다. 4) 이용상태 본건 집합건물의 번호 (1) 제1층 제108호 구분소유건물과 번호 (2) 제1층 제111호 구분소유 건물, 제시외인 제1층 제110호 구분소유건물은 벽체를 개방하여 일단으로 근린생활시설 (일반음식점)으로 이용하였으나, 현재 공실상태입니다. 5) 설비내역 본건 '영무메트로' 집합건물은 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소방설비, 공동위생 설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 집합건물의 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 세장형으로 상업용 집합건물의 부지입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 집합건물의 토지는 동측 폭 30m 인도가 있는 6차로인 아스팔트포장도로, 북측 폭 20m 인도가 있는 4차로인 아스팔트포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 집합건물의 토지는 중심상업지역이며, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2014-02-03)(대로2-혁신1)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-02-03)(중로1-혁신9)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구(2016-03-17)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다. 인근매각물건사례