감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 구미시 공단동 소재 '구미국가산업1단지'내에 위치하며 주위일대는 공단 내 각종 규모의 공장으로 형성되어 있음. 2) 토지의 상황 - 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며 산업단지 내에 위치하여 제반교통사정은 보통임. - 형태 및 이용상황 자루형의 토지를 중소규모의 공장용지 및 도로로 구획하여 이용중이며, 본건 지분토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로 '공장용지'이며, 일부는 '도로'임. - 인접도로의 상태 본건 지분의 토지는 동측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로와 접함. - 토지이용계획관계 및 공법상의 제한상태 일반공업지역, 중로2류(폭 약15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한 구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관란 법률>, 재생사업지구(구미국가 1단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 3) 건물의 구조 및 현상 - 기호 2) : 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 및 판넬조 판넬지붕 단층(증축부분-전실)으로서 외벽 : 드라이비트 마감(증축부분은 판넬벽체 마감) 내벽 : 몰탈위 페인팅 바닥 : 에폭시마감 및 타일 마감 창호 : 샷시 단창임 이용상태 : 1, 2층 공장으로 이용중임 설비내역 : 급배수 및 위생설비, 소화전 설비, 화물용 승강기 있음. - 기호 3) : 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외벽 : 판넬 마감 내벽 : 벽지도매, 타일 마감 바닥 : 장판지깔기 및 타일 깔기 창호 : 샷시 단창임 이용상태 : 사무실, 기숙사로 이용중임 설비내역 : 급배수 및 위생설비 되어 있으며 기숙사부분은 전기판넬에 의한 난방설비 되어 있으나 가동여부는 미상임. - 기호 4) : 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외벽 : 판넬 마감 및 일부는 무벽체 바닥 : 에폭시마감 이용상태 : 창고 및 작업장으로 이용중임. - 기호 5) : 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외, 내벽 : 판넬 마감 바닥 : 콘크리트마감 창호 : 샷시 단창 이용상태 : 공장으로 이용중임. 4) 기계/기구의 현상 국산 및 외산의 Water Jet Loom, 국산의 수전설비 등으로 장기간 가동중단된 상태로서 정상적인 가동여부는 미상임. 5) 공작물의 현상 - 6) 기타참고사항 - 임대관계 : 미상임. - 공부와의 차이 : 기호 2)증축부분은 등기상 구조가 '철근콘크리트구조 슬라브지붕'이나, 실제 '경량철골조 판넬지붕'임. - 기타 : (1) 본건 평가대상 토지는 공유지분 토지로 귀 의회목록상 77,515 중 3,505지분이나, 이 지분에는 공장용지 및 내부 도로의 지분이 포함된 것으로 조사됨. (2) 기계기구 1~5)는 소유자에 의하면 최근 매매계약이 체결되어 소유권이 타인에게 이전되었다고 진술하므로 경매진행시 기계기구의 소유권 확인을 하시기 바람. (3) 본건 2, 3, 5) 건물 옥상에는 타인소유의 태양광 설비가 있으므로 경매진행시 유의하시기 바람. 인근매각물건사례