감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 복천동 소재 "내성초등학교" 북서측 인근에 위치하는 우성베스토피아 5동(현칭:105동) 8층 806호로서, 주위는 아파트단지, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 복천동 고분군 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장, 부산도시철도 1, 4호선 동래역 및 4호선 수안역이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물(5동) 내 8층 806호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 마감, 창호 : 샷시창호 구조임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용 중임. 5) 설비내역 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스공급설비, 중앙난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 진입로 및 가로망 정비되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2022-06-22)(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(복산1 재개발 정비구역)<도시 및 주거 환경정비법>, 역사문화환경보존지역(2015-05-13)(역사문화환경 보존지역-4구역(동래부 동헌, 장관청, 송공단))<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(2016-11-16)(5구역(동래읍성지, 내주축성비))<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(2016-11-16)(6구역(동래읍성비, 내주축 성비))<문화재보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 인근매각물건사례