감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 남면 옥산리 소재 "김천(구미)역" 북동측에 위치하는 "메타폴리스 지하층 비101호" 단위상가로서, 부근은 근린상가, 아파트단지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통시설과의 접근성ㆍ대중교통상황 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상7층건 중 지하층 비101호 단위상가로서 (사용승인일 : 2015.12.30) - 외 벽 : 외장석, 콘크리트위 페인팅 등 마감 - 내 벽 : 콘크리트 노출, 타일, 판넬 등 마감 - 바 닥 : 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 공부상 제2종근린생활시설[판매시설(상점)]으로서 기준시점 현재 공실상태임. 5) 설비내역 상가내 공동위생설비, 급ㆍ배수설비, 소화설비(소화전, 스프링쿨러 등), 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체지면 평탄한 사다리형의 토지로서 "제1ㆍ2종근린생활시설"부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 왕복6차선 포장도로, 남동측으로 왕복4차선 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(김천도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역,대로2류(폭 30m-35m)(2015-05-01) (접합), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-02-03)(중로1-혁신11)(접합) 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구(2016-03-17)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 ① 본건 상가의 위치확인은 "건축물현황도[평면도(지1층)]"에 의거하여 확인하였습니다. ② 본건은 공부상 용도가 제2종근린생활시설〔판매시설(상점)〕으로서 기준시점 현재 공실상태이며, 상가의 내부현황 등은 경매참여시 별도로 확인하시기 바랍니다. 인근매각물건사례