감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 봉산면 태화리 소재 "태평마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 국도주변의 기존 농촌취락 및 농경지대로서, 농촌취락, 산간농경지, 야산, 일부 석재공장 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 대중교통사정, 간선도로 접근성 등 제반 교통사정은 보통인 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,4) 북측 하향의 계단식 완경사지대에 석축을 구축하여 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 일단의 사다리형 토지로서, 일단의 상업용 건부지(무인모텔)입니다. 4) 인접 도로상태 일단의 토지는 북동측으로 폭 약 4미터 포장된 진입도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,4) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 영농여건불리농지 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 제시목록상 기호(3) 봉산면 태화리 609-2번지는 합병말소(토지대장상 2019.4.9) 되었으며, 제시목록상 기호(4) 봉산면 태화리 636번지는 609-2번지와 합병(토지대장상 2019.4.9) 되어 면적이 (2,178㎡ + 60㎡) -> 2,238㎡ 입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 토지대장상 기호(3) 토지는 합병말소, 기호(4) 토지는 토지합병한 상태인 바, 토지대장상 등재면적을 기준으로 면적사정하여 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 2(가), 5(나): 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물으로서 - 사용승인일: 2016.9.29 / 2016.12.27 / 2019.3.25 (5(나) 창고부분) - 외벽 : 징크판넬, 외장타일 등 - 내벽 : 벽지, 시트지, 내장코트 및 타일 등 - 바닥 : 바닥타일, 내장바닥 마감재, 에폭시코팅(주차장 및 창고) 등 - 창호 : 새시 이중창호, 셧터 등 입니다. 2) 이용상태 숲속 무인텔 2(가): 여관(객실8, 주차장8 등): 109,110,111,112,113,114,115,116호 5(나): 여관(객실8, 주차장8, 관리실, 창고 등): 101,102,103,104,105,106,107,108호 3) 설비내역 급.배수 및 위생설비, 난방설비, 전기온수기 급탕설비, 화재탐지설비, 캐비넷형 호스릴 소화시스템, TV 공시청설비, CCTV설비, 객실 자동화설비(키텍설비, 입구등자동제어설비, 객실현황 표시판 설비)등이 되어 있으며, 주차장부분에 자동셔터설비가 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 없습니다. 5) 공부와의 차이 기호 5(나)건물은 공부상 태화리 636, 609-2 지상 소재이나 지적합병되어 실제 636번지상에 소재합니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 본건 숙박시설은 현재 단전 및 휴업상태로 보입니다. 인근매각물건사례