감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 전북특별자치도 익산시 왕궁면 동촌리 소재 「국가식품쿨러스트 산업단지」 내에 소재하며, 주변은 공장 및 공업나지 등으로 형성되어 있으며, 공단주변은 농촌지대로 한산합니다. 2) 토지의 상황 1) 교통상황 본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하나 다소 외곽으로 대중교통사정은 양호치 못합니다. 2) 형태 및 이용상황 2필 일단지의 토지로서 지반은 등고 평탄하며, 공장용지로 이용중입니다. 3) 인접 도로상태 북동측으로 로폭 약 15미터의 포장도로에 접하며, 도로상태는 양호합니다. 4) 토지이용계획사항 등 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공시설구역, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>입니다. 3) 건물의 구조 및 현상 기호3(가) : 일반철골구조 (경사)판넬지붕 단층으로 외 벽 : 샌드위치 판넬마감 등, 내 벽 : 판넬 및 타일마감 등, 바 닥 : 타일 및 에폭시마감 등으로 2017. 08.18. 사용승인 된 후 후면 일부(154.16㎡)는 2021.05.04.증축된 건물로서 공장으로 이용중입니다. 기호4(나) : 일반철골구조 (경사)판넬지붕 단층으로 외 벽 : 샌드위치 판넬마감 등, 내 벽 : 판넬 및 타일마감 등, 바 닥 : 타일 및 에폭시마감 등으로 2017. 08.18. 사용승인 된 건물로서 사무실로 이용중입니다. 기호5(다) : 일반철골구조 (경사)판넬지붕 단층으로 외 벽 : 샌드위치 판넬마감 등, 내 벽 : 판넬 및 타일마감 등, 바 닥 : 타일 및 에폭시마감 등으로 2017. 08.18. 사용승인 된 건물로서 공장으로 이용중입니다. 기호6(라) : 일반철골구조 일반철골지붕 단층으로 외 벽 : 샌드위치 판넬마감 등, 내 벽 : 판넬 및 타일마감 등, 바 닥 : 하드너 등으로 2021. 04.12. 사용승인 된 건물로서 공장으로 이용중입니다. (제시외건물) 본 건물의 동물 및 부합물로 판단되는 제시외건물 기호(㉠~㉤)이 소재합니다. (별첨 토지건물 명세표, 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조) 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 김치 등의 제조 설비로서 현상 및 관리상태는 보통 정도입니다. (제시외 기계기구) 본 건물 내 제시외 기계기구 기호(1)~(6)이 소재합니다. (별첨 기계기구명세표, 사진용지 참조) 5) 공작물의 현상 - 6) 기타참고사항 1) 임대관계 : 기호6(라) 건물이 임대중인 것으로 탐문조사되나 임대내역은 미상입니다. 2) 기 타 : 기호3(가)건물 및 기호6(라)건물 지붕에 각각 30㎾, 99㎾ 규모의 태양광설비가 설치되어 있습니다. 인근매각물건사례