감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호 1,2)구분건물은 전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동3가 소재 &quot;전주덕진경 찰서&quot; 북서측 근거리에 위치하는 &apos;전주지식산업센터&apos; 내에 각각 위치하며, 주위는 대,중 소규모의 각종 공장이 밀집된 지방산업단지내 공장지대로 형성되어 있으며, 동력,용수와 교통사정 등 공장지대로서의 입지조건과 주위환경은 양호한 편입니다. 2) 교통상황 본건 지식산업센터 남측 인근에 전주시 대중교통편이 운행되는 온고을로가 지나고있으 며, 서측으로 왕복 6차선 정도의 도로와 접하고있으므로, 접면도로상태나 도로연계구조 와 대중교통 운행상황 등으로 보아 공장지대로서의 일반적인 교통상황은 무난한 편입니 다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상 5층 지하1층 중 지하층 비1호와 1층 101호로서 외 벽 : 세멘몰탈 위 수성페인트 마감. 내 벽 : 세멘몰탈 위 수성페인트 등 마감. 천 정 : 텍스보드 마감 등 창 호 : 샷쉬 창. 4) 이용상태 기호 1)은 공용 식당, 기호 2)는 공장 용도입니다. 5) 설비내역 공용설비로 승강기, 화재경보기, 소화전, 스프링쿨러, 위생설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 지형 장방형의 지세 평탄한 토지로서 현황 지식산업센터용 건물로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 30m 정도의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역(2015-11-28), 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m∼40m)(2025-11-26) (접함), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건 기호 2)구분건물은 조사일 현재 운휴 중이며, 내외부에 커팅기, 콤프레샤, 컴퓨터 기타 각종 자재 등이 소재하고 있습니다. 2) 건축물현황도와 사진용지에 표시된 바와 같이 본건 기호 2)구분건물 북측에는 제시외건 물로, ㉠조립식 패널조 1층 창고 약 24.7㎡, 기호 2)구분건물 북측에는 ㉡조립식 패널 조1층 사무실 약 27.2㎡가 각각 소재하며, 이 제시외 건물 들은 불법증축건물로 시정명 령된 상태로 보이며, 이에 따라 기호 2)건물은 건축물관리대장에 위반건축물로 등재되 어 있으며, 제시외 ㉠,㉡사이에는 목재 데크 1식이 소재합니다. 3) 제시외 ㉠,㉡과 목재 데크 1식은 그 구조, 용도, 면적과 불법증축물인 점 및 부동산 거 래관행 등을 고려하여 기호 2)건물에 포함하여 감정평가하였습니다. 인근매각물건사례