감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 서초동에 있는 ""서초초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 및 상업업무용시설 등으로 형성된 주거지대로 인근에 각급 학교, 공원 등이 입지하여 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 단지내 차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(강남역, 신논현현역)이 있어 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 기타금속지붕 27층 건물내 25층 2501호로 외벽 : 석재 및 페인트 마감 등 창호 : 새시 마감 등 4) 이용상태 본건은 아파트 1개호로 이용중임.(후첨 내부도 참조) 지하주차장(지하1, 2층) 및 주민공동이용시설(헬스클럽, 인터넷실, 집회실 등)이 있음. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 엘리베이터설비, 난방 설비, 도시가스설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상 단지는 2필지 일단으로 건축허가를 득하였으나, 각 필지별로 서측 및 동측단지로 구분 하여 이용중이며, 대상물건이 있는 동측 단지(서초동 1310-24번지)를 기준으로 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로 아파트단지의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측단지 기준으로 서측으로 도로 폭 약 20m의 인도와 차도 구분된 포장도로 및 서측으로 로폭 약10m의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 서초동 1312-3번지 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합) 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간 : 2025.3.24.~2025.9.30.),건축선(도로경계선에서 3m후퇴) 기호 2) 서초동 1310-24번지 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합) 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간 : 2025.3.24.~2025.9.30.) 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 폐문 및 관게인 부재로 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례