감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 동해면 장좌리 소재 상촌마을 인근에 위치하며, 주위는 사찰 및 수련원, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 6)토지는 차량출입 가능하며, 1)~5),7)토지는 차량출입 불가능하며, 제반 교통 사정은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 부정형 및 삼각형 완경사지, 1),3)~5),7)토지는 자연림 및 일부 하천상태이며, 2)토지는 묵답, 6)토지는 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 1)~5),7)토지는 지적도상 맹지로서, 인접지를 이용하여 통행하며, 6)토지는 서측으로 폭 약4~5m의 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1),7)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 2)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든축종 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 3)토지 : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 4),5)토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 6)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) *본건 1),3),7)토지는 일부 하천상태로서, 이를 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 면적은 지적측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. *본건 4),6)토지상에 제시외수목이 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. *본건 1)~7)토지는 ‘김쌍진’外 공유지분으로서, 김쌍진 소유지분에 대한 위치확인이 불가능한 바, 전체 토지를 기준으로 지분비율에 의거하여 감정평가하였음. *본건 임야상에 소재하는 자연생 입목은 거래관행상 임야에 포함하여 거래되는 바, 임야 가격에 포함하여 감정평가하였음. *본건의 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례