감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 덕포동에 소재하는 '하덕마을회관'의 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 펜션, 숙박시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본 건은 남서측, 남측 및 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 해발 약 50~80 여 미터 내외에 걸쳐서 소재하는 자연림과 신축허가 득한 후 절토 및 지반(지질) 공사 진행 된 잡종지 및 일부 법면 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본 건 남측 및 남동측으로 왕복 2차로 도로 소재하고 본 건 북측에 위치한 묘지로 이어지는 노폭 약 2미터 내외의 비포장 도로가 본 건 북동측으로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준 보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(덕포해수욕장 휴양관광구역). 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 본 건의 공부상 지목은 '임야'이나 일부 토지는 신축허가 후 절토 공사 진행된 잡종지 상태 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 토지 일부는 신축허가를 득한 토지로서 절토 및 지반(지질) 조사 공사 진행 후 착 공 신고 전인 것으로 조사되는바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가하니 참고 바라며, 신 축허가의 유효성 및 변경 여부 등 신축허가 관련 세부 내역에 대하여 응찰 시 반드시 재 확인하시기를 바람. ※ 신축허가 내용 ·허가번호: 2023-허가과-신축허가-28 ·허가일: 2023.04.17. ·대지 위치: 경상남도 거제시 덕포동 산19-1 ·대지 면적: 1,238㎡ ·용도 및 규모: 제2종근린생활시설(일반음식점) 지하2층~지상1층 ·건축면적: 214.8㎡ ·연면적: 358.23㎡ ·구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 ·비고: 도로 예정 면적 - 184㎡, 제외지 - 2,616㎡ 지하2층 - 지하주차장 지하1층, 지상1층 - 일반음식점 2) 본 건으로의 진출입을 위해 인접지(산19-3도)에 대한 도로 점용 허가(기간: 2023.06.04. ~2032.12.31., 매년 점용료 부과, 면적: 298㎡)를 득한 것으로 조사되고 토지 소유권 이 전 시 소유권을 취득하는 자는 도로 점용에 대한 권리·의무 승계 신고(거제시 안전건설 국 도로과 도로관리팀)를 필해야 하는 것으로 조사되니 참고 바람. 3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라고 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바람. 인근매각물건사례