감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 양정동에 소재하는 '거제양정초등학교'의 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설, 농경지 및 임야 등으로 형성된 농촌지 대임. 2) 교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 서측 하향 완경사지세 내 자루형의 토지로서 동측 소재 도로 대비 저지 상태이며 대체로 자 체 지반 평탄한 주거용 건부지로 이용 중이고 일부는 진입로 및 법면 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(2019-08-09)(거제양정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6) 제시목록 외의 물건 제시 외 건물 및 제시 외 물건(태양광설비, 컨테이너 등) 등이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 5개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기를 바라고, 제시 외 건 물로 인해 영향받는 토지의 가액은 ‘토지·건물 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부 기함. 2) 본 건 지상에 소재하는 구조가 조잡하고 해체, 이동이 용이한 제시 외 건물 3개 동과 제 시 외 물건(컨테이너) 1개 동은 평가 외로 함. 3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물 및 제시 외 건물의 위치, 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고 려하여 평가함. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서(사용승인: 1993.08.23.), 외벽: 적벽돌 쌓기 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지, 타일 및 목재 패널 붙임 마감, 창호: 목재 및 PVC 창호임. 2) 이용상태 단독주택(방 3, 거실, 주방, 화장실 등)으로 이용 중임. 3) 설비내역 제반 위생·급배수 설비, 난방설비(유류) 등이 갖춰져 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람. 5) 공부와의 차이 인접지(109-7전)에 일부 걸쳐서 소재하는 것으로 조사되나 정확한 확인은 전문적 측량으로 가능함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 건물은 인접지(109-7전)에 일부 걸쳐서 소재하는 것으로 조사되나 정확한 확인은 전문적 측량 후 가능하다는 점 참고 바람. 2) 본 건 건물 옥상에 설치된 태양광설비는 대여받은 설비로서 기준시점 현재의 소유권은 대 여사업자에게 있으나 계약기간(7년) 종료 시 소비자에게 소유권이 이전되는 것으로 조사 되며 본 건 태양광설비의 정확한 설치 시점을 알 수는 없으나 로드뷰 및 위성사진 등을 근거로 추정하건대 2018년 7월부터 2019년 4월 사이 시점일 것으로 사료되는바 계약 종료 시점이 곧 도래할 것으로 예상되어 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하니 경매진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기를 바람. 3) 본 건 건물에 설치된 계단, 계단실 하부 보일러실 등은 건물에 포함하여 평가함. 인근매각물건사례