감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 김제시 용지면 용암리 소재 ""도리실마을"" 남동측 인근에 3필토지 연 접하여 위치하며, 주위는 남동측 인근에 ""반문제""가 소재하고 경지정리된 농경지가 주를 이 루는 순수농촌지대임. 2) 교통상황 본건까지 농기계 접근 가능하며 남동측 제방도로와의 거리는 약40미터, 버스승강장 소재 735 번지방도(황토로)와의 거리는 약400미터임. 3) 형태 및 이용상태 기호1~3) 각 길다란 세장형의 토지로서 3필토지 연접하여 소재하는 지반 평탄한 답을 개조하 여 채소시설재배용도의 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1~3) 동측으로 폭 약3미터 콘크리트포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1~3) 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6) 제시목록 외의 물건 비닐하우스 4동(㉠~㉣)이 연접하여 소재하며 내부에는 각동 동일하게 작목재배거치시설 및 각종 부속시설이 소재하고, 동측에는 ㉥ 콘크리트 바닥포장시설이 설치되어 있으며, ㉤ 지 상에는 ㉠~㉢과 내부출입 연결되는 ㉤ 천막구조의 창고용 건물이 소재함.(탐문조사:2020년~ 2021년 재작) 7) 공부와의 차이 공부상 지목 '답'이나 현황은 '시설채소재배용 전'으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 ① 대상토지들은 지목 '답'이나 바닥을 보강하여 비닐하우스 등을 설치하고 '시설채소재배용 전'으로 이용중인 상황임을 고려하여 평가하였음. ② 제시목록 외의 물건 ㉠~㉣은 비닐하우스 내부의 시설운영에 필요한 각종시설(작목거치대, 선풍기시설, 급수시설, 전기시설 등)은 ㉠~㉣ 가치에 포함하였으며, ㉤ 지상의 건물은 간이 구조이나 해당사업에 필요한 상황이므로 제시외시설로 분리하고 각 일괄하여 기능상 현존가 치를 평가하였음. 인근매각물건사례