감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호 1∼6)은 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 소재 ""롯데백화점"" 서측 인근에 위치하는 구분건물 제3층 304호에서 309호로서 주위환경은 병의원, 주차장, 음식점등의 정 비된 근린생활이 소재하는 성숙된 일반상업지대로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건 구분건물까지 제반 차량 출입 등이 자유로우며 남측으로 대중교통편이 운행되는 온고 을로와 북측으로 2면이 도로와 접해 있고, 본건 주위가 가로망이 잘 정비된 지역이므로 도로 연계계통이나 구조 및 대중교통 편의성 등으로 보아 일반적인 교통상황은 편리한 편입니다. 3) 건물의 구조 기호 1∼6) 철근콘크리트조 슬라브지붕 8층 건물 중 제3층 제304호, 305호, 306호, 307호,308호,309호 로서 외 벽 : 타일붙임 등 마감 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 및 일부 인테리어 마감 바 닥 : 타일 붙임 등 마감 창 호 : 샷쉬창 기호1∼4)는 판넬로 칸막이 되어 있으며, 기호 5,6)은 칵막이 구분없이 현황 일동의 건물입니다. 4) 이용상태 기호 1∼4)는 현재 ""창고용 건물""로, 기호 5,6)은 ""두피탈모센터용 건물""로 각각 이용 중 입니다. 5) 설비내역 공용시설로 위생설비와 급배수설비, 승강기(2대)설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비, CCTV설비와 지하주차장 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 지형 세장형의 지세 평탄한 토지로서 출입관계 편리한 현황 ""상업용건물 토지""로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 남측으로 왕복 6차선 정도의 온고을로와, 북측으로 왕복2차선 정도의 도로와 접하며, 도로구조상 주출입은 북측으로 접한 도로를 이용하고있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(서신1), 대로1류(폭 35m∼40m)(2018-02-26)(접함), 소로1류(폭10m∼12m)(접함),가축사육제한구역(2023-01-13) (주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 본건은 공부상 용도가 ""의원""이나 실제 기호 1∼4)는 ""창고용 건물로, 기호 5,6)은 ""두피 관리용 건물""로 각각 이용 중입니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 현재 제3자가 임차하여 사용 중이라 하나 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사 항은 조사하지 못했습니다. 2) 본건기호 1,4) 건물 경계선 부근 일부는 노폭 약 1m정도의 통로가 개설되어 있으며, 기호1,4)후면부와 기호 2,3)은 각각 이 통로를 이용하여 출입 등이 가능하며, 기호 5,6)은 칸막이 구분없이 사용하고 있습니다.(건물개황도 및 사진용지 참조) 3) 기호 5,6) 내부에 설치된 칸막이 기타 실내 인테리어 부분은 임차인이 설치한 것으로 조사되었으나, 이 인테리어 부분은 이 부분에 대한 상세내역이 없음으로 부득이 이 실 내 인테리어 부분은 금번 감정평가액에 포함하지 않았습니다. 인근매각물건사례