감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '소래포구' 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 수산시장 등으로 소재하는 상업지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 소래포구역(수인분당선) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕 3층 건물 내 제1층 제345호으로서, (사용승인일 : 2011.08.23) 외 벽 : 인조석 붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 창호, 강화유리 등 마감임. 4) 이용상태 인접 호수와 별도의 벽체 구분 없는 통칭 '오픈 상가'으로서, 시장으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측 및 북서측으로 폭 약 25미터, 약 12미터의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(논현2), 대로3류(폭 25m~30m)(2017-11-16)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2024-04-03)(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광과 032-453-2134))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례