감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 소재 ""관동마을"" 북서측 인근에 위치 하며, 주위환경으로 북측과 서측은 마을주변 야산지대로, 동측과 남측은 단독주택, 유휴지 , 민박형태의 하우스와 콘도 등이 혼재하는 농촌취락지대로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건 토지 동측 인근에 리조트삼거리와 무주리조트를 연결하는 도로가 지나고 있으며, 이 도로로 진출입할 수 있는 현황 도로가 본건토지 동측으로 접해 있음으로, 도로연계계통이나 구조 등으로 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 지형 부정형으로 동측과 서측 및 북측으로 자연석 화강암 옹벽(축대)를 쌓아 지세 평탄히 조성된 토지로서 동측 현황 인접도로보다는 지반 다소 높으며, 이용상태로 ""일부 전으로 이 용된 흔적도 있으나 대체로 휴경지 상태와 일부 법면""입니다. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이나 동측으로 노폭 약4m 정도의 콘크리트 포장된 현황 도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>, 영농여 건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지상에는 일부 소나무 등 자연생목이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 이해관계인 부재로 임대관계 등은 조사하지 못했으며, 소나무 등 자연생생목은 당해 토 지가액에 포함하여 감정평가하였습니다. 2) 본건 토지 주위에 설치된 옹벽 형태의 축대는 당해 토지의 부합물로 보고 별도로 감정 평가하지 않았습니다. 3) 본건 토지 서측으로 접한 현황 도로(지번: 1053-9, 공부상 지목:전)는 타인 소유이나 감정평가 목적 등을 고려하여 현재 이용상황을 고려하여 감정평가하였습니다. 인근매각물건사례