감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 소재 ""장동마을"" 남서측 인근(기호 1, 2,3)과 장동마을 남서측 근거리(기호 4∼7)에 각가 위치하는 토지(농경지)로서, 주위는 마 을주변 경지정리된 농경지대로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건 기호 1∼7)토지 서측으로 지방도인 왕복2차선의 팥죽이로가 지나고 있으며, 이 팥죽 이로로 진출입할 수 있는 도로가 본건 토지와 접하거나, 인근에 개설되어있음으로 도로연계 계통이나 구조 기타 취락과의 거리 등으로 보아 마을주변농경지대로서의 일반적인 교통상황 은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 지형 세장형(기호 1,2,4∼7) 내지 부정형(기호 3)의 지세 평탄한 토지로, 기호 4∼7) 토지 의 지반은 남측 인접도로보다 다소 낮이며, 현황 기호 (1∼7) 토지 전부 ""답""으로 이용 중 입니다. 4) 인접 도로상태 기호 1) 지적도상 맹지로서 북측으로 접한 구거일부를 이용하여 노폭 약4m 정도의 아스 팔트포장도로로 진출입할 수 있습니다. 기호 2,3) 지적도상 맹지로서 남측으로 접한 구거일부를 복개하여 노폭 약2m 정도의 콘크 리트포장 농로로 진출입하고 있습니다. 기호4∼7) 지적도상 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하나 본건 토지가 도로보다 지반 이 다소 낮은 관계로 기호4,5,6)토지는 도로와 본건 토지간에 콘크리트 구조물 을 설치하여 진출입하고 있으며, 기호 7)토지는 기호 6)토지를 이용하여 출입 가능하며, 경계구분없이 기호6)토지와 일단의 토지로 사용 중입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,4~7) 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호3) 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 도로구역(2024-12-31)<도로법> , 접도구역(2022-10-31)(새만금~전주간 고속국도)<도로법>. 6) 제시목록 외의 물건 기호 2,3)토지상에는 제시외 물건으로 관정 및 양수기 1식이, 기호 7)토지상에는 양수기 1식이 소재하며 관정은 본건 토지가 아닌 타 토지에 소재하는 것으로 목측됩니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건 기호 2,3)토지상에 소재하는 제시외 물건은 관정과 양수기 1식의 설치권자에 대하 여 채권은행은 임대차 여부 기타 설치자 등을 잘 모르고 있음으로, 관정이 토지의 부합 물임에도 불구하고 이 물건의 설치권자가 불명하여, 일단 본건 감정평가액에서 제외하 였으며, 기호 7)토지상에 소재하는 제시외 물건인 양수기는 이동이 가능하며 또한 관정 이 본건 토지에 설치되어 있지 아니함으로 이에 관계 없이 감정평가하였습니다. 2) 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다. 인근매각물건사례