감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 효자동 ""연일대교 북단"" 북서측 대로변에 소재하는 ""포항효자웰빙타운에스케이뷰3차"" 제302동 4층 406호 아파트 단위세대로서, 남측으로 형산강이 흐르며, 북측 및 서측 일대는 아파트단지와 단독주택 등으로 형성된 정비된 주택지대이며, 동측 도로건너편은 유수지, 경찰서, 하수처리시설 및 운동장 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 간선도로변으로 제반 교통사정 편리함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층 제302동 중 4층 406호 단위세대로서 외벽 : 하층부 일부 외장용 석재 치장, 상부는 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽 ; 타일, 벽지 등 마감 바닥 : 장판지, 타일 등 마감 창호 : 샛시 유리창 등 (사용승인일 : 2009.12.30.) 4) 이용상태 아파트 5) 설비내역 위생,급배수설비, 옥내소화전 및 화재경보시설, 승강기 및 도시가스 개별난방 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 인접지대와 평탄한 아파트부지임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 폭 약 50m 의 간선도로와 인접하며, 북측 폭 15m, 서측 폭 약 10m의 포장도로와 접하고, 남측 폭 약 20m의 강변도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-24)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강) 9) 공부와의 차이 해당 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 잠금장치 및 점유자 부재로 임대여부 및 임대조건은 확인하지 못함. 2) 기 타 : 본건은 잠금장치 및 점유자 부재로 내부 조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사에 의하였으므로 내부 조사 결과에 따라 다소의 가격변동이 있을 수 있음을 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례