감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ‘서울신림초등학교’동측 인근에 소재하는 토지·건물(단독주택)로서 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등이 소재하는 주거지역이며 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 환경임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 서원역(신림선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 정방형의 완경사지로서 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지는 남측으로 노폭 약 4~5m내외의 포장도로에 접해있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-09-27)(건축 허가·착공제한지역(제한기간: 제한공고(고시)일로부터 2년))<건축법>, 건축허가·착공제한지역(건축 허가등 제한(연장)연장기간: 2024. 9. 15.~2025. 9. 14.(서울특별시 고시 제2022-385호와 관련))<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025. 1. 4.~2026. 1. 28.) 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 다가구용 단독주택으로서 (사용승인일자: 1998.02.05) 외벽: 치장벽돌 및 페인팅마감. 내벽: 미상임. 창호: 하이샤시 창호. 2) 이용상태 본건 건물은 단독주택(6가구)으로 이용중임 3) 설비내역 본건은 급배수설비, 난방설비, 위생설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물에 베란다, 주택 등으로 이용중인 제시외 ㉠~㉧이 소재하므로 경매진행시 참고바람. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례