감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 포항시 남구 신창리 소재 금곡교 북동측 인근에 위치하며 부근은 농어촌주택, 팬션 ,민박집 과 농경지 등이 혼재함 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며 대중교통사정은 보통시됨 3) 형태 및 이용상태 기호 1~4 :부정형의 토지로서 인접지보다 지반이 낮으나,전체적인 성토작업으로 인하여 대부분 인접토지와 등고이며,지목상 답,하천이나 성토공사중인 토사로인한 잡종지 상태임 4) 인접 도로상태 기호1: 남서측으로 약 4미터폭의 포장도로, 동측으로 약 1~2미터폭의 도로와접합 기호2:동측으로 악5~6 미터폭의 포장도로와 접함 기호3:서측으로 왕복 2차선포장도로 및 동측으로 악5~6미터폭의 포장도로와 접함 기호4:서측으로 왕복 2차선포장도로 및 북측으로 약 4~5미터폭의 포장도로와 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2:계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리에 관한법률> 기호3: 생산관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함) 가측사육제한구역(모든축종 제한구역),접도구역<도로법> 기호4: 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(장기해안02) 소로1류(폭 10m~12m)(접함) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역),접도구역<도로법> 6) 제시목록 외의 물건 기호1 토지의 남측일부분에 타인소유의 이동용이한 대형냉장고 2개와 이동가능한 샌드위치판넬조 창고(약6.3㎡)이소재하나 평가에서제외하였음 본건토지에 미치는 영향은 미미할것으로 사료됨 7) 공부와의 차이 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가) 기호2,3토지의 동측일부분은 현황도로임 나) 본건지상에 유치권을 행사하는 현수막이 있음 다) 본건토지의 임대관계는 미상으로 추후 조사를 요함 인근매각물건사례