감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1,2): 경상북도 포항시 북구 흥해읍 흥안리 소재 ""곡강2교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 근교 농경지대로서 농경지 및 농사용창고 등으로 형성되어 있음. 기호(3~5): 경상북도 포항시 북구 송라면 광천리 소재 ""송라면행정복지센터"" 북서측 근거리 에 위치하며, 주위일대는 산간농경지대로 농경지, 임야 및 농가주택 등으로 형 성되어 있음. 2) 교통상황 기호(1,2): 본건까지 차량출입 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 기호(3~5): 기호(3)은 본건 인근까지, 기호(4,5)는 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형지로서 자체 평탄하게 조성된 농경지로 이용중임. 기호(2): 가장형지로서 북동측 도로변과 등고평탄한 건(제조업소)부지로 이용중임. 기호(3~5): 공히 부정형지로 완경사지의 농경지 및 기호(5)는 일부 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 남측으로 폭 약 3미터 정도의 농로와 접함. 기호(2): 북동측으로 폭 약 9~12미터 정도의 포장도로와 접함. 기호(3): 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 접근 가능함. 기호(4,5): 본건 기호(5) 일부 포함 남서측 및 북서측으로 폭 약 3~4미터의 세멘포장농로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2): 도시지역, 생산녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보 호지구)<철도안전법>. 기호(3~5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 기호(2)는 지목 '잡종지' 이나 현황 '공장용지' 이며, 기호(5)는 지목 '답' 이나 현황 일부 '도로' 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 ""농업회사법인주식회사독도무역"" 임. 2) 임대관례 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 (가) 일반철골구조 샌드위치판넬 지붕 2층건으로서(사용승인:2015.07.04) 외 벽 : 그라스울판넬 및 비닐사이딩 마감 내 벽 : 벽지 및 판넬 노출 바 닥 : 칼라하드너 및 타일 등 마감 창 호 : 하이샷시 2중창임. 2) 이용상태 (가) 1층: 제조업소(냉동창고, 포장실, 전처리실, 사무실 등). 2층: 제조업소(사무실, 휴게실 등) 3) 설비내역 위생설비, 냉동창고설비, 냉난방설비, 유류보일러설비, 클린룸설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 토지 기호(2) 지상에는 별첨""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 에서와 같이 제시외건물(기호 ㄱ~ㅁ)이 소재하는바, 개략적인 실측에 의한 면적 사정으로 평가하였으 니, 경매진행시 이점 참고하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 ""농업회사법인주식회사독도무역"" 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : -- 인근매각물건사례