감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 - 2) 위치 및 주위환경 - 본건 기호1-3)은 전북특별자치도 완주군 이서면 이문리 소재 "이문마을" 북서측 인근에 위치하여, 주위는 농경지 및 농가주택, 축사 등이 혼재하는 농촌지대임. - 본건 기호4)는 전북특별자치도 완주군 봉동읍 고천리 소재 "명덕마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택, 소규모 창고 등이 혼재하는 지방도변 농경지대임. - 본건 기호5)는 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 소재 "전주효천초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 음식점 및 농경지 등이 혼재하는 시가지주변 농경지대임. 3) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 4) 교통상황 - 5) 형태 및 이용상태 - 기호1) : 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임. - 기호2) : 북측으로 하향 완경사를 이루는 유사 사다리형 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임. - 기호3) : 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임. - 기호4) : 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임. - 기호5) : 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임. 6) 형태 및 이용상태 - 7) 인접 도로상태 - 기호1-3) : 각각 지적도상 맹지임. - 기호4) : 북측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로를 통해 출입이 가능함. - 기호5) : 북동측으로 왕복 6차선 아스팔트 포장도로를 통해 출입이 가능함. 8) 인접 도로상태 - 9) 토지이용계획 및 제한상태 - 10) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2022-12-30)(완주삼봉2 공공지원민간임대주택 공급촉진지구), 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(5) : 생산녹지지역(2012-12-21), 자연녹지지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m-40m)(2016-05-25)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 추가기재산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의. 11) 제시목록 외의 물건 - 12) 제시목록 외의 물건 - 본건 토지 기호1-3)및 의뢰 외 인접지 양지상에 소유자 미상의 제시외수목이 다수 식재되어 있음. - 본건 토지 기호4,5) 지상에 각각 소유자 미상의 제시외수목이 다수 식재되어 있음. 13) 공부와의 차이 -- 14) 공부와의 차이 - 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 인근매각물건사례