감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 도산면 오륜리 소재 "가오치항" 남동측에 위치하며, 부근으로 농경지 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 챠량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 [본건1-3] : 부정형 완경사지로서, 전(휴경지)상태임. [본건4] : 세장형 완경사지로서, 전(휴경지)상태임. [본건5] : 사다리형 급경사지로서, 자연림상태임. 4) 인접 도로상태 본건1 : 지적도상 맹지이나 본건2) 토지를 통해 접근 가능함. 본건2 : 본건 북측으로 본건 일부를 포함한 포장도로 소재함. 본건3 : 본건 남측으로 본건 일부를 포함한 포장도로 소재함. 본건4 : 지적도상 맹지임. 본건5 : 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 [본건1-4] 자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서500m이내)<가축분뇨의관리및이용에관한법률> [본건5] 자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서500m이내)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,공익용산지(2023-12-08)<산지관리법>,토석채취제한지역<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 본건 3) 지상에 제시외수목 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 2)기타 본건 3) 지상에 제시외수목이 다수 소재하여 수종, 수령, 생장상태, 관리상태 등을 고려하여 거래사례비교법으로 평가하되, 수량 및 수령은 현장실사를 통한 대략치이며, 정확한 수량 등은 토지 경계 측량 후 가감될 수지 있으니 경매 진행시 참고바라며, 제시외 수목으로 인하여 영향을 받는 토지가격은 후첨 ‘토지감정평가명세표’에 병기하였으니 참고바라며, 경매 진행시 소유권 및 일괄처분 여부는 재확인 바람. 본건 5)지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. 인근매각물건사례