감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 해도동 소재 "해도동 행정복지센터" 동측 인근(기호 1)), 북구 장성동 소재 "장흥중학교" 남측 인근(기호 2))에 위치하며, 주위일대는 관공서, 학교, 근린생활시설, 다세대 및 다가구 주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 기호 1), 2) : 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1) : 세장형 토지로서 인접도로 및 인접지와 평탄하며, "주상용 건부지" 로 이용중임. 기호 2) : 세장형 토지로서 인접도로 및 인접지와 평탄하며, "주거용 건부지" 로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1) : 북측으로 폭 약 25-26M의 포장도로에 접함. 기호 2) : 북측으로 폭 약 12-13M의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:[후첨 "건물감정평가 요항표" 참조] 기타:없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상3층 건물로서, [사용승인일 2021.03.17] 외 벽 : 외장벽돌치장 및 스톤코트 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 바 닥 : 타일붙임 등, 창 호 : 강화유리 및 하이새시창 기호 나) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서, [사용승인일 2016.07.13] 외 벽 : 외장벽돌치장 및 드라이비트 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 바 닥 : 장판지 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시창임. 2) 이용상태 기호 가) 1,2층 - 근린생활시설 3층 - 단독주택 기호 나) 1,2층 - 단독주택 으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비 등이 되어 있으며, 기호 가) 1,2층 근린생활시설 부분 천정매립형 냉난방설비, 기호 가)3층 주택 부분 및 기호 나) 전체 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있으며, 기호 나) 옥상에 작동가능 여부 불분명한 태양광설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 [별첨 "지적 및 건물개황도"] 와 같이 제시외 건물 ㉠ - ㉣ 이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:본건 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람. 기타:본건 기호 나) 건물 옥상에 태양광설비가 설치되어 있으나, 그 작동 가능여부가 불분명한바, 경매진행시 재확인 하시기 바람. 인근매각물건사례