감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 외동읍 모화리 &quot;모화성당&quot; 북측 약 150m지점에 위치하는 단독주택부지(기호 1), &quot;모화성당&quot; 동측 약 250m 지점에 위치하는 농경지(기호 2) 및 &quot;모화성당&quot; 북측 약 400m 지점에 위치하는 농경지(기호 3)로서, 기호 1)은 농경지와 하천 등으로 둘러싸인 농촌취락지대이며, 기호 2)는 서향 경사지대의 대체로 평탄하게 조성된 농경지대이며, 기호 3)은 농촌취락 인근의 순수농경지대임. 2) 교통상황 기호 1) 소형 차량 출입 가능하나 불편하며, 대중교통사정은 보통임. 기호 2) 인근지까지 차량접근 가능하나 불편하며, 대중교통사정 불편한 편임. 기호 3) 인근지까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1) 부정형으로 남향 완경사지대에 평탄하게 조성된 단독주택부지임. 기호 2) 부정형으로 동측 인접지 보다는 약간 저지이며, 서측 인접지 보다는 약간 고지인 대체로 평탄한 전임. 기호 3) 남서향 완경사지대에 계단식으로 조성된 평탄한 답임. 4) 인접 도로상태 기호 1) 남측으로 폭 약 2.5m 의 콘크리트포장도로와 접함. 기호 2) 지적도상 맹지이나 동측으로 폭 약 2.5m 내외의 비포장 관습농로와 접함. 기호 3) 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 기호 2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 기호 3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 6) 제시목록 외의 물건 기호 1) 지상에는 제시외 건물이 소재하여 토지에 미치는 영향 있으나 동일인 소유로 추정되어 이에 구애됨이 없이 평가함.. 기호 2) 서측 일부지상에 소재하는 두릅나무, 복분자 등 수목은 수종, 수목의 상태, 거래관습 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함. 기호 3) 해당 없음. 7) 공부와의 차이 해당 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대여부 및 임대조건은 확인하지 못함. 2) 기 타 : 기호 1) 지상의 제시외 건물 중 일부는 의뢰외 지상에 소재하나 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였으니 착오 없으시기 바랍니다.(토지건물감정평가명세표 등 참조) 인근매각물건사례