감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 임암동 소재 '빛여울초등학교' 남동측 인근에 위치하는 '에스알타워' 제1층 제107호(전유면적: 36㎡)로서, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 상업나지 등 이 혼재하는 성숙중인 상가지대임. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 일련번호 1(가): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 제5층 중 제1층 일부(제107호)로서, 2019년 08월 23일 사용승인되었으며, 외벽: 인조석붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 새시창호 등임. 4) 이용상태 일련번호 1(가): 근린생활시설(굽굽)임. 5) 설비내역 일련번호 1(가): 상가 내 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지의 북측으로 왕복2차선 포장도로, 남동측 및 남측으로 폭 약 6m내외의 보행자도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2005-12-29), 지구단위계획구역(2005-12-29), 보행자전용도로(2005-12-29)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2018-11-02)(접합), 도시개발구역<도시개발법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례