감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 지산동 소재 ‘광주동산초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대학교, 초중고 등의 교육시설과 단독, 다세대, 연립 등의 주택과 점포 등으로 형성됨. 2) 교통상황 본건 남측 근처로 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 2005년 4월 사용승인된 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 4층건 내 3층 일부로서 외벽: 벽돌치장 등 마감 내벽: 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감 창호: 새시창호 등 마감임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형에 유사한 평탄한 토지로서 다세대주택부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 도보 가능한 소폭의 진입로를 통해 공도와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,상대보호구역(2016-12-29)(광주동산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 상대보호구역(연화사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(조선대학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(조선대학교여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 역사문화환경보존지역(2018-08-28)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,중점경관관 리구역(2019-12-27)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계 등은 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권 설정 등기가 되어 있으니 실제 임대관계는 재확인 바람. 인근매각물건사례